随着中国经济进入新常态，商业地产正面临着供给过剩、电商冲击等诸多压力。与此同时，消费升级使得商业地产呈现出多业态爆发性增长，为线下商业连锁带来了不可多得的发展契机。
在此背景下，专注于私募股权投资的九鼎投资根据自身对消费行业的趋势判断，将联合众多消费服务类企业和金融机构，通过资管、商业管理、互联网结合的方式为商业地产企业提供“融投管退”全方位的解决方案，以期在商业地产存量去化和运营的“白银”时代打造行业翘楚并谋求共赢。
近日，九鼎投资商业地产板块负责人、商业地产基金董事总经理马占田接受了记者专访，分享了九鼎投资对于商业地产风险与机遇的趋势判断。
行业洗牌|优质商业地产价值将获得重构
中国的商业地产项目在经历了几年的高速增长后日渐分化。大量的购物中心在面临淘汰的同时，具有实力的项目仍存在巨大发展空间。
2010年以来，在各地政府与地产界的大力推动下，以购物中心为代表的商业地产迎来“大跃进”时代。截止2016年全国可统计的购物中心已达4700个，同时还有大量在建项目。按照这样的状态，预计2020年全国开业的购物中心将达到上万家，趋于全面饱和过剩。
此外，万达、中粮等实力地产商近年来在全国各地跑马圈地，扩张范围触及广大三、四线城市，更加剧了商业地产的竞争。与此同时，以阿里巴巴、京东等为代表的线上电子商务平台急速发展，对线下商业造成较大冲击。可以预见，在线上冲击和线下过剩的双重压力下，商业地产市场已大步跨进依赖于运营和存量去化的时代。
在九鼎投资看来，在存量去化时代，商业地产的增量依旧可观。